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借り換えに対応した住宅ローン

編集:Reyou Select 編集部(編集方針)・広告を含みます ・ 最終更新 2026-10-27

借り換えに対応した住宅ローンを集めました。借り換えには事務手数料・登記費用などの諸費用がかかり、必ず得になるとは限りません。シミュレーターで損得を試算しましょう。

本ページでは、借り換えに対応した住宅ローンに該当する19社を掲載しています(公式情報・出典つき)。金利は毎月改定され、最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。借り換えには諸費用がかかります。最新は各公式でご確認ください。

商品により事務手数料を定率2.2%か定額44,000円から選べる。保証料0円、繰上返済手数料0円。

金利 変動
事務手数料商品で選ぶ
保証料0円
タイプネット銀行
ネット完結 借り換え対応
団信6プランから選ぶ 繰上返済0円(一部・毎月・全額と
事務手数料の軽さ4.5
保証料5.0
団信の手厚さ4.0
手軽さ(ネット完結)5.0
運営の型—
ネット銀行手数料 定率/定額保証料0円

単独加入のがん50%保障団信が上乗せなし。申込から契約までネット完結、郵送での書類提出は不要。

金利 変動
事務手数料定率 借入金額×2.20%
保証料不要
タイプネット銀行
ネット完結 借り換え対応
団信単独加入のがん50%保障団信(が 繰上返済一部は無料
事務手数料の軽さ2.5
保証料5.0
団信の手厚さ5.0
手軽さ(ネット完結)5.0
運営の型—
ネット銀行ネット完結がん50%団信

フラット35の事務手数料が定額(電子署名22,000円)。最長40年の「MCJフラット極40」も。

金利 固定
事務手数料定額
保証料不要
タイプフラット35
一部ネット 借り換え対応
団信MCJフラット20/35/50は 繰上返済MCJフラット20/35
事務手数料の軽さ5.0
保証料5.0
団信の手厚さ4.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
フラット35定額手数料フラット極40

事務手数料が定額33万円(ペアローン49.5万円)。保証料0円・繰上返済手数料無料、がん50%保障特約・全疾病特約付団信も0円。

金利 変動
事務手数料定額 単独申込・連帯債務330,000円、ペアローン495,000円
保証料0円
タイプネット銀行
一部ネット 借り換え対応
団信一般団信・がん保障特約(50%保 繰上返済無料(1回1万円以上・1
事務手数料の軽さ4.0
保証料5.0
団信の手厚さ5.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
ネット銀行定額手数料保証料0円
5 イオン銀行 住宅ローン その他の銀行

事務手数料は定額型か定率型を選べる。保証料0円、全疾病保障付団信も上乗せなし。イオンセレクトクラブの特典あり。

金利 変動
事務手数料選択
保証料0円
タイプその他の銀行
一部ネット 借り換え対応
団信全疾病保障付団信・一般団信は無料 繰上返済一部無料/全額55,00
事務手数料の軽さ4.5
保証料5.0
団信の手厚さ4.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
手数料 定額/定率保証料0円全疾病団信 上乗せなし

50歳以下は3大疾病50%保障と全疾病保障が上乗せなしの「スゴ団信」。保証料は銀行負担。

金利 変動
事務手数料定率 融資金額の2.2%
保証料不要
タイプネット銀行
一部ネット 借り換え対応
団信スゴ団信 繰上返済一部は無料
事務手数料の軽さ2.5
保証料5.0
団信の手厚さ5.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
ネット銀行スゴ団信保証料なし

保証料不要、一般団信は銀行負担。かんたん事前審査から借入まで来店不要、電子契約なら印紙代も不要。

金利 変動
事務手数料定率 借入金額の2.2%
保証料不要
タイプメガ
ネット完結 借り換え対応
団信一般団信は無料(保険料は銀行負担 繰上返済一部:インターネット無料
事務手数料の軽さ2.5
保証料5.0
団信の手厚さ3.0
手軽さ(ネット完結)5.0
運営の型—
メガバンク保証料不要来店不要
8 PayPay銀行 住宅ローン ネット銀行

保証料・印紙税なしで、銀行への支払いは事務手数料だけ。事前審査から契約までオンラインで手続き。

金利 変動
事務手数料定率 借入金額×2.20%
保証料不要
タイプネット銀行
ネット完結 借り換え対応
団信加入必須・保険料は銀行負担 繰上返済一部はホームページで手続
事務手数料の軽さ2.5
保証料5.0
団信の手厚さ3.0
手軽さ(ネット完結)5.0
運営の型—
ネット銀行保証料なしオンライン手続き
9 SBI新生銀行 住宅ローン その他の銀行

保証料・保証事務手数料は無料、一般団信と全疾病保障付団信は上乗せなし。申込から契約まで来店不要。

金利 変動
事務手数料定率 借入金額×2.2%
保証料無料
タイプその他の銀行
一部ネット 借り換え対応
団信一般団信・全疾病保障付団信は無料 繰上返済一部はネットで無料(期間
事務手数料の軽さ2.5
保証料5.0
団信の手厚さ4.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
保証料無料全疾病団信 上乗せなし来店不要

住宅ローン専門の金融機関のフラット35。保証料・保証人不要、繰上返済手数料不要。

金利 固定
事務手数料定率 借入額の2.2%
保証料不要
タイプフラット35
一部ネット 借り換え対応
団信任意 繰上返済不要(住・My Note
事務手数料の軽さ2.5
保証料5.0
団信の手厚さ3.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
フラット35全期間固定保証料不要
11 楽天銀行 フラット35 フラット35

フラット35の事務手数料は購入・建築1.10%/借換0.990%(返済口座が楽天銀行の場合)。保証料・繰上返済手数料0円。

金利 固定
事務手数料定率
保証料不要
タイプフラット35
一部ネット 借り換え対応
団信原則加入・保険料は金利に含む 繰上返済無料(住・My Note
事務手数料の軽さ2.5
保証料5.0
団信の手厚さ3.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
フラット35来店不要保証料0円

融資手数料型なら保証料は銀行負担。一般団信の保険料も銀行負担、ネットの一部繰上返済は無料。

金利 変動
事務手数料選択制
保証料融資手数料型は不要
タイプ信託
一部ネット 借り換え対応
団信団体信用生命保険の保険料は銀行負 繰上返済インターネットの一部繰上
事務手数料の軽さ2.5
保証料5.0
団信の手厚さ3.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
信託銀行保証料 銀行負担(融資手数料型)WEB面談

預金残高と同額のローン残高に基本金利がかからない預金連動型。繰上返済手数料は一部・全部とも無料。

金利 変動
事務手数料定率 融資金額の2.2%
保証料保証会社や第三者の保証は原則不要
タイプその他の銀行
一部ネット 借り換え対応
団信任意加入 繰上返済一部・全部とも無料
事務手数料の軽さ2.5
保証料5.0
団信の手厚さ3.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
預金連動型繰上返済無料返済休暇

融資手数料型か金利上乗せ型を選べる。事前審査からお借入れまでオンラインで手続き、ネットの一部繰上返済は0円。

金利 変動
事務手数料選択制
保証料別途の支払いなし
タイプメガ
ネット完結 借り換え対応
団信一般団信は上乗せなしで全員加入 繰上返済一部:インターネット0円
事務手数料の軽さ2.5
保証料3.0
団信の手厚さ3.0
手軽さ(ネット完結)5.0
運営の型—
メガバンク手数料型/金利上乗せ型オンライン手続き

自社で扱う「ゆうちょフラット35」は保証料・保証人・繰上返済手数料が不要。ソニー銀行・SBI新生銀行の住宅ローンも媒介。

金利 固定
事務手数料ゆうちょフラット35は定率 借入金額×2.2%
保証料ゆうちょフラット35は不要
タイプフラット35
来店型 借り換え対応
団信ゆうちょフラット35は原則 新機 繰上返済ゆうちょフラット35は無
事務手数料の軽さ2.5
保証料5.0
団信の手厚さ3.0
手軽さ(ネット完結)2.0
運営の型—
フラット35全期間固定対面相談

ネット住宅ローンは手数料型か借入時負担ゼロ型を選べる。保証料は金利に含まれ、借入時の支払いなし。

金利 変動
事務手数料選択制
保証料別途の支払いなし
タイプメガ
一部ネット 借り換え対応
団信一般団信は上乗せなし(保険料は銀 繰上返済インターネット無料・店舗
事務手数料の軽さ2.5
保証料3.0
団信の手厚さ3.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
メガバンク借入時負担ゼロ型ネット住宅ローン

WEB申込専用の住宅ローン。繰上返済はSMBCダイレクトなら一部・全額とも無料、契約は電子契約で印紙代不要。

金利 変動
事務手数料定率 融資金額の2.2%
保証料別途の支払いなし
タイプメガ
一部ネット 借り換え対応
団信一般団信は無料(保険料は銀行負担 繰上返済一部・全額ともSMBCダ
事務手数料の軽さ2.5
保証料3.0
団信の手厚さ3.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
メガバンクWEB申込専用繰上返済無料(ネット)

融資手数料型か標準型を選べる地方銀行の住宅ローン。インターネットバンキングの繰上返済は無料、全傷病保障などの団信も選べる。

金利 変動
事務手数料選択制
保証料融資手数料型は金利に含む/標準型は別途
タイプ信託
一部ネット 借り換え対応
団信6種類から原則加入(保険料は銀行 繰上返済一部・全額ともインターネ
事務手数料の軽さ2.5
保証料3.0
団信の手厚さ3.0
手軽さ(ネット完結)3.5
運営の型—
地方銀行神奈川・東京繰上返済無料(ネット)

約30の主要銀行を比較する住宅ローン診断。診断は無料、媒介手数料なし。借り換え診断も。

金利 要確認
事務手数料自社商品なし
保証料自社商品なし
タイプ相談
ネット完結 借り換え対応
団信自社商品なし(紹介先金融機関の条 繰上返済自社商品なし(紹介先金融
事務手数料の軽さ—
保証料—
団信の手厚さ—
手軽さ(ネット完結)5.0
運営の型—
比較診断サービス無料診断約30銀行

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