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日本住宅ローン（MCJ）フラット35の金利・手数料・団信
編集：Reyou Select 編集部が公式情報を出典付きで掲載（編集方針）・確認日 2026-10-27・広告を含みます
フラット35の事務手数料が定額（電子署名22,000円）。最長40年の「MCJフラット極40」も。
編集部の総合評価 4.5 / 5.0 （5観点＝事実の平均。審査結果や損得を保証するものではありません）
日本住宅ローン（MCJ）フラット35の基本データ
| 運営会社 | 日本住宅ローン株式会社（MCJ。出資会社は日本住宅ローングループ株式会社） |
|---|---|
| タイプ | フラット35（長期固定） |
| 補足 | モーゲージバンク（フラット35） |
| 変動金利 | 要確認 |
| 固定/フラット金利 | フラット35の取扱あり（金利は毎月改定されるため当サイトでは数値を掲載していません。最新は公式でご確認ください） |
| 事務手数料 | 定額。電子署名22,000円／対象外33,000円／書面44,000円（税込）。金利特約を使う場合は事務手数料の代わりに特約手数料（融資金額の2.20%） |
| 保証料 | 不要（保証人・保証会社も不要） |
| 団信 | MCJフラット20/35/50は原則機構団信に加入（保険料は金利に含む）、3大疾病特約+0.24%。MCJフラット“極”は全疾病特約付きのMCJ団信が無料（申込日現在満51歳未満） |
| 繰上返済手数料 | MCJフラット20/35/50は一部・全額とも不要。“極”は電話の一部繰上5,500円、口座引落日以外の全額繰上33,000円（税込） |
| 審査スピード | 審査スピードの公式表記なし。借換は申込から最短で翌月の借換が可能 |
| ネット完結 | 一部可 |
| 借り換え対応 | 対応 |
※金利・手数料・団信などは変更される場合があります。金利は毎月改定され、最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。「要確認」は公式金利が動的表示等で取得できなかった、または確認中の項目です。最新かつご自身に適用される内容は日本住宅ローン（MCJ）フラット35の公式でご確認ください。
日本住宅ローン（MCJ）フラット35の特徴（事実）
- MCJフラット20/35/50の事務手数料は定額（電子署名22,000円）
- 保証人・保証料が不要
- MCJフラット“極”は全疾病特約付きのMCJ団信が無料（51歳未満）
申込前にチェックしたい点
- 金利は毎月改定されるため、当サイトでは数値を掲載していません。MCJフラットネクストは2025年3月31日以前に申し込んだ人だけが対象です。“極”の変動ローンへの切替時期は、公式の同じ頁に「2年後以降」と「5年後以降」の両方の表記があるため、公式でご確認ください（確認日2026-10-27）。
- 金利特約を使うと特約手数料（融資金額の2.20%）がかかる
- “極”は電話の一部繰上や引落日以外の全額繰上に手数料がかかる
- 融資実行時に指定司法書士との面談が必要
日本住宅ローン（MCJ）フラット35とは
日本住宅ローン（MCJ）は、日本住宅ローングループ株式会社が出資するモーゲージバンクで、フラット35を取り扱います。MCJフラット20/35/50の事務手数料は定額で、電子署名サービスを使えば22,000円（税込）です（対象外33,000円・書面44,000円）。金利特約を使う場合は、事務手数料の代わりに融資金額の2.20%の特約手数料がかかります。保証人・保証料は不要です。
団信は、MCJフラット20/35/50が原則機構団信への加入（保険料は金利に含む）で、3大疾病特約は+0.24%です。最長40年まで借りられるMCJフラット“極”は、全疾病特約付きのMCJ団信が無料で付きます（申込日現在満51歳未満）。繰上返済手数料はMCJフラット20/35/50なら不要ですが、“極”は電話の一部繰上が5,500円、口座引落日以外の全額繰上が33,000円です。借換はアプリ・電話で来店不要ですが、融資実行時に指定司法書士との面談があります（確認日2026-10-27）。
日本住宅ローン（MCJ）フラット35のよくある質問
日本住宅ローン（MCJ）フラット35の金利・事務手数料は？
日本住宅ローン（MCJ）フラット35のタイプは「フラット35（長期固定）」、変動金利は「公式金利が動的表示等で取得できず＝要確認（公式でご確認ください）」、固定/フラット金利は「フラット35の取扱あり（金利は毎月改定されるため当サイトでは数値を掲載していません。最新は公式でご確認ください）」、事務手数料は「定額。電子署名22,000円／対象外33,000円／書面44,000円（税込）。金利特約を使う場合は事務手数料の代わりに特約手数料（融資金額の2.20%）」、保証料は「不要（保証人・保証会社も不要）」です（確認日 2026-10-27）。金利は毎月改定され、最優遇金利は所定条件を満たした方に適用されます。最新かつご自身に適用される金利は公式でご確認ください。
日本住宅ローン（MCJ）フラット35は団信や借り換え・ネット完結に対応していますか？
日本住宅ローン（MCJ）フラット35の団信は「MCJフラット20/35/50は原則機構団信に加入（保険料は金利に含む）、3大疾病特約+0.24%。MCJフラット“極”は全疾病特約付きのMCJ団信が無料（申込日現在満51歳未満）」、繰上返済手数料は「MCJフラット20/35/50は一部・全額とも不要。“極”は電話の一部繰上5,500円、口座引落日以外の全額繰上33,000円（税込）」、借り換え対応は「あり」、ネット完結は「一部可」です（確認日 2026-10-27）。審査スピードは「審査スピードの公式表記なし。借換は申込から最短で翌月の借換が可能」。借り換えには事務手数料・登記費用などの諸費用がかかり、必ず得になるとは限りません。審査の可否・適用金利は人により異なります。正確な内容は公式でご確認ください。
日本住宅ローン（MCJ）フラット35と同じタイプ
出典
本ページの情報は以下の公式情報を出典としています（確認日: 2026-10-27）。金利・条件は変更される場合があるため、最新情報は各公式でご確認ください。
まとめ
日本住宅ローン（MCJ）フラット35は、事務手数料を定額に抑えたい人、最長40年の全期間固定で借りたい人に向いています。住宅ローンの金利は毎月改定され、最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。借り換えには諸費用がかかり、必ず得になるとは限りません。借り換えシミュレーターで諸費用込みの損得を試算し、実質コスト（金利＋諸費用＋団信）で比べましょう。審査の可否・適用金利は人により異なります。当サイトは個別の借入の推奨・助言を行いません。