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三井住友信託銀行 住宅ローンの金利・手数料・団信
編集：Reyou Select 編集部が公式情報を出典付きで掲載（編集方針）・確認日 2026-10-27・広告を含みます
融資手数料型なら保証料は銀行負担。一般団信の保険料も銀行負担、ネットの一部繰上返済は無料。
編集部の総合評価 3.5 / 5.0 （5観点＝事実の平均。審査結果や損得を保証するものではありません）
三井住友信託銀行 住宅ローンの基本データ
| 運営会社 | 三井住友信託銀行株式会社（持株会社 三井住友トラストグループ株式会社） |
|---|---|
| タイプ | 信託・地方銀行 |
| 補足 | 信託銀行（三井住友トラストグループ） |
| 変動金利 | 変動の取扱あり（金利は毎月改定されるため当サイトでは数値を掲載していません。最新は公式でご確認ください） |
| 固定/フラット金利 | 固定の取扱あり（金利は毎月改定されるため当サイトでは数値を掲載していません。最新は公式でご確認ください） |
| 事務手数料 | 選択制。融資手数料型＝定率 借入金額の2.2%（税込）／保証料型＝保証取扱手数料33,000円＋保証料 |
| 保証料 | 融資手数料型は不要（銀行負担）。保証料型は金利上乗せ方式（+0.2%）か一括前払い方式 |
| 団信 | 団体信用生命保険の保険料は銀行負担。疾病保障特約は借入時の年齢で3区分（上乗せ幅は公式でご確認ください） |
| 繰上返済手数料 | インターネットの一部繰上返済は無料／書面は一部16,500円・全額22,000円（税込） |
| 審査スピード | ネット仮審査はマイページから申込（日数の目安の記載なし） |
| ネット完結 | 一部可 |
| 借り換え対応 | 対応 |
※金利・手数料・団信などは変更される場合があります。金利は毎月改定され、最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。「要確認」は公式金利が動的表示等で取得できなかった、または確認中の項目です。最新かつご自身に適用される内容は三井住友信託銀行 住宅ローンの公式でご確認ください。
三井住友信託銀行 住宅ローンの特徴（事実）
- 融資手数料型なら保証料は銀行負担・保証取扱手数料なし
- 団体信用生命保険の保険料は銀行負担
- インターネットの一部繰上返済は無料
申込前にチェックしたい点
- 金利は毎月改定されるため、当サイトでは数値を掲載していません。借入期間は最長40年ですが、保証料型は35年以内です。疾病保障特約の上乗せ幅は公式頁では画像にしか書かれていないため、当サイトでは掲載していません。最新は公式でご確認ください（確認日2026-10-27）。
- 融資手数料型の事務手数料は定率2.2%で、借入額に比例する
- 一部の契約書類は書面、借入意思確認の面談はWEB会議か店舗
- 利用は本・支店の所在地近くに住む人に限る
三井住友信託銀行 住宅ローンとは
三井住友信託銀行は、三井住友トラストグループの信託銀行です。住宅ローンは、借入金額の2.2%（税込）を払う「融資手数料型」と、保証取扱手数料33,000円と保証料を払う「保証料型」から選べます。融資手数料型なら保証料は銀行が負担し、保証取扱手数料もかかりません。保証料型の保証料は、金利に+0.2%上乗せする方式か一括前払い方式です。
団体信用生命保険の保険料は銀行が負担し、疾病保障特約は借入時の年齢で3区分です。一部繰上返済はインターネットなら無料、書面は一部16,500円・全額22,000円です。仮審査から正式審査まではマイページで行い、借入意思確認の面談はWEB会議か店舗、契約は電子契約です（一部の契約書類は書面）。利用は本・支店の所在地近くに住む人に限られます（確認日2026-10-27）。
三井住友信託銀行 住宅ローンのよくある質問
三井住友信託銀行 住宅ローンの金利・事務手数料は？
三井住友信託銀行 住宅ローンのタイプは「信託・地方銀行」、変動金利は「変動の取扱あり（金利は毎月改定されるため当サイトでは数値を掲載していません。最新は公式でご確認ください）」、固定/フラット金利は「固定の取扱あり（金利は毎月改定されるため当サイトでは数値を掲載していません。最新は公式でご確認ください）」、事務手数料は「選択制。融資手数料型＝定率 借入金額の2.2%（税込）／保証料型＝保証取扱手数料33,000円＋保証料」、保証料は「融資手数料型は不要（銀行負担）。保証料型は金利上乗せ方式（+0.2%）か一括前払い方式」です（確認日 2026-10-27）。金利は毎月改定され、最優遇金利は所定条件を満たした方に適用されます。最新かつご自身に適用される金利は公式でご確認ください。
三井住友信託銀行 住宅ローンは団信や借り換え・ネット完結に対応していますか？
三井住友信託銀行 住宅ローンの団信は「団体信用生命保険の保険料は銀行負担。疾病保障特約は借入時の年齢で3区分（上乗せ幅は公式でご確認ください）」、繰上返済手数料は「インターネットの一部繰上返済は無料／書面は一部16,500円・全額22,000円（税込）」、借り換え対応は「あり」、ネット完結は「一部可」です（確認日 2026-10-27）。審査スピードは「ネット仮審査はマイページから申込（日数の目安の記載なし）」。借り換えには事務手数料・登記費用などの諸費用がかかり、必ず得になるとは限りません。審査の可否・適用金利は人により異なります。正確な内容は公式でご確認ください。
三井住友信託銀行 住宅ローンと同じタイプ
出典
本ページの情報は以下の公式情報を出典としています（確認日: 2026-10-27）。金利・条件は変更される場合があるため、最新情報は各公式でご確認ください。
まとめ
三井住友信託銀行 住宅ローンは、保証料のかからない型を選びたい人、子育て中の金利優遇（ジュニさぽ）を使いたい人に向いています。住宅ローンの金利は毎月改定され、最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。借り換えには諸費用がかかり、必ず得になるとは限りません。借り換えシミュレーターで諸費用込みの損得を試算し、実質コスト（金利＋諸費用＋団信）で比べましょう。審査の可否・適用金利は人により異なります。当サイトは個別の借入の推奨・助言を行いません。