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三井住友信託銀行 住宅ローンと三菱UFJ銀行 住宅ローンを比較
編集：Reyou Select 編集部が公式情報を出典付きで掲載（編集方針）・広告を含みます
住宅ローンの金利は毎月改定されます。本サイトの金利は適用年月・最優遇/店頭の別を明記した確認日時点の公式表示で、最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。事務手数料・諸費用がかかり、借り換えで必ず得になるとは限りません。スコアは編集部が事実から付けた相対評価で、審査結果や損得を保証しません。本ページは一般的な情報で、個別の助言ではありません。最新は各公式でご確認ください。
5つの観点で比較
事務手数料の軽さ
保証料
団信の手厚さ
手軽さ（ネット完結）
運営の型
※左が三井住友信託銀行 住宅ローン、右が三菱UFJ銀行 住宅ローン。スコアは編集部が事実から付けた相対評価で、審査結果や損得を保証しません。
項目ごとの比較表
| 項目 | 三井住友信託銀行 住宅ローン | 三菱UFJ銀行 住宅ローン |
|---|---|---|
| タイプ | 信託・地方銀行 | メガ・都市銀行 |
| 運営会社 | 三井住友信託銀行株式会社（持株会社 三井住友トラストグループ株式会社） | 株式会社三菱ＵＦＪ銀行（三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ100％） |
| 変動金利 | 変動の取扱あり（金利は毎月改定されるため当サイトでは数値を掲載していません。最新は公式でご確認ください） | 変動の取扱あり（金利は毎月改定されるため当サイトでは数値を掲載していません。最新は公式でご確認ください） |
| 固定/フラット金利 | 固定の取扱あり（金利は毎月改定されるため当サイトでは数値を掲載していません。最新は公式でご確認ください） | 固定の取扱あり（金利は毎月改定されるため当サイトでは数値を掲載していません。最新は公式でご確認ください） |
| 事務手数料 | 選択制。融資手数料型＝定率 借入金額の2.2%（税込）／保証料型＝保証取扱手数料33,000円＋保証料 | 定率 借入金額の2.2%（税込・一括） |
| 保証料 | 融資手数料型は不要（銀行負担）。保証料型は金利上乗せ方式（+0.2%）か一括前払い方式 | 不要 |
| 団信 | 団体信用生命保険の保険料は銀行負担。疾病保障特約は借入時の年齢で3区分（上乗せ幅は公式でご確認ください） | 一般団信は無料（保険料は銀行負担）。3大疾病50%+0.15%（借入時46歳未満）／7大疾病100%+0.3%・全疾病100%+0.5%（50歳未満）／ワイド団信+0.3% |
| 繰上返済手数料 | インターネットの一部繰上返済は無料／書面は一部16,500円・全額22,000円（税込） | 一部：インターネット無料・窓口16,500円／全額：インターネット16,500円・窓口33,000円 |
| ネット完結 | 一部・要確認 | あり/可 |
| 借り換え対応 | あり/可 | あり/可 |
三井住友信託銀行 住宅ローンが向いている人
- 保証料のかからない型を選びたい人
- 子育て中の金利優遇（ジュニさぽ）を使いたい人
- 融資手数料型なら保証料は銀行負担・保証取扱手数料なし
- 団体信用生命保険の保険料は銀行負担
三菱UFJ銀行 住宅ローンが向いている人
- 大手銀行でネットで手続きを進めたい人
- 疾病保障を選んで付けたい人
- 保証料不要、一般団信の保険料は銀行負担
- かんたん事前審査から借入まで来店不要、電子契約なら印紙代不要
結論：三井住友信託銀行 住宅ローンと三菱UFJ銀行 住宅ローンは、タイプ・金利・事務手数料・団信・手続き方法が異なります。表面金利だけでなく実質コスト（金利＋諸費用＋団信）で比べ、借り換えシミュレーターで諸費用込みの損得を試算しましょう。ご自身に適用される金利は各金融機関の事前審査でご確認ください。
よくある質問
三井住友信託銀行 住宅ローンと三菱UFJ銀行 住宅ローンの違いは？
タイプ・金利（変動/固定）・事務手数料・保証料・団信・繰上返済・ネット完結に違いがあります（本ページの比較表を参照）。金利は毎月改定され、本サイトは適用年月・最優遇/店頭の別を明記しています。最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。借り換えには諸費用がかかり、必ず得になるとは限りません。
三井住友信託銀行 住宅ローンと三菱UFJ銀行 住宅ローン、どちらを選べばいい？
表面金利だけでなく、事務手数料（定率2.2%等/定額）・保証料・団信の上乗せを含めた「実質コスト（総支払額）」で比べることが大切です。団信の手厚さや、ネット完結・審査スピードなど手続きのしやすさも確認しましょう。借り換えシミュレーターで諸費用込みの損得を試算し、ご自身に適用される金利は各金融機関の事前審査でご確認ください。当サイトは個別の借入の推奨・助言を行いません。