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三井住友信託銀行 住宅ローンと三井住友銀行 住宅ローンを比較
編集：住宅ローン借り換えくらべ 編集部が公式情報を出典付きで掲載（編集方針）・広告を含みます
住宅ローンの金利は毎月改定されます。本サイトの金利は適用年月・最優遇/店頭の別を明記した確認日時点の公式表示で、最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。事務手数料・諸費用がかかり、借り換えで必ず得になるとは限りません。スコアは編集部が事実から付けた相対評価で、審査結果や損得を保証しません。本ページは一般的な情報で、個別の助言ではありません。最新は各公式でご確認ください。
5つの観点で比較
金利の低さ
諸費用の安さ
団信の手厚さ
手軽さ
運営の信頼
※左が三井住友信託銀行 住宅ローン、右が三井住友銀行 住宅ローン。スコアは編集部が事実から付けた相対評価で、審査結果や損得を保証しません。
項目ごとの比較表
| 項目 | 三井住友信託銀行 住宅ローン | 三井住友銀行 住宅ローン |
|---|---|---|
| タイプ | 信託・地方銀行 | メガ・都市銀行 |
| 運営会社 | 三井住友信託銀行株式会社 | 株式会社三井住友銀行 |
| 変動金利 | 公式金利が動的表示のため本サイトで取得できず＝要確認（2026年6月時点・公式でご確認ください）。短プラ基準で半年ごと見直し | — |
| 固定/フラット金利 | 固定期間 2/3/5/10/15/20/30年のラインナップ。各金利は公式で要確認 | — |
| 事務手数料 | 融資手数料型=定率2.2%（税込）／保証料型=定額33,000円＋保証料 | WEB申込専用=借入額2.2%（税込・上限）／保証料型=保証会社手数料33,000円 |
| 保証料 | 融資手数料型は銀行負担（無料）／保証料型は別途 | WEB申込専用=0円／店頭保証料型=外枠（一括前払い）or内枠（金利上乗せ） |
| 団信 | 基本団信 上乗せなし。疾病特約は借入時年齢別（41歳未満:がん+0.1%/八大疾病+0.2%/同ワイド+0.3%） | 一般団信付帯／クロスサポート（連生団信）=+0.18%／8大疾病保障付=+0.3% |
| 繰上返済手数料 | ネット（信託ダイレクト）一部=無料／書面 一部16,500円・全額22,000円 | SMBCダイレクト（ネット）=無料／窓口=16,500円 |
| ネット完結 | あり/可 | あり/可 |
| 借り換え対応 | あり/可 | あり/可 |
三井住友信託銀行 住宅ローンが向いている人
- 返済期間を長め（最長40年）にとりたい人
- 信託銀行の安心感を重視する人
- 最長40年まで上乗せなし
- 基本団信は無料・融資手数料型は銀行負担
三井住友銀行 住宅ローンが向いている人
- メガバンクの安心感を重視する人
- WEB申込で進めたい人
- WEB申込専用は保証料0円でネット完結
- 連生団信（クロスサポート）など団信の選択肢がある
結論：三井住友信託銀行 住宅ローンと三井住友銀行 住宅ローンは、タイプ・金利・事務手数料・団信・手続き方法が異なります。表面金利だけでなく実質コスト（金利＋諸費用＋団信）で比べ、借り換えシミュレーターで諸費用込みの損得を試算しましょう。ご自身に適用される金利は各金融機関の事前審査でご確認ください。
よくある質問
三井住友信託銀行 住宅ローンと三井住友銀行 住宅ローンの違いは？
タイプ・金利（変動/固定）・事務手数料・保証料・団信・繰上返済・ネット完結に違いがあります（本ページの比較表を参照）。金利は毎月改定され、本サイトは適用年月・最優遇/店頭の別を明記しています。最優遇金利は条件達成者のみに適用されます。借り換えには諸費用がかかり、必ず得になるとは限りません。
三井住友信託銀行 住宅ローンと三井住友銀行 住宅ローン、どちらを選べばいい？
表面金利だけでなく、事務手数料（定率2.2%等/定額）・保証料・団信の上乗せを含めた「実質コスト（総支払額）」で比べることが大切です。団信の手厚さや、ネット完結・審査スピードなど手続きのしやすさも確認しましょう。借り換えシミュレーターで諸費用込みの損得を試算し、ご自身に適用される金利は各金融機関の事前審査でご確認ください。当サイトは個別の借入の推奨・助言を行いません。